Como funciona o reajuste de aluguel residencial ?

Para começar, quem define o valor dos reajustes?

Existem regras e bases mercantis oficiais para isso, para que o valor do reajuste seja calculado de acordo com o índice definido. Essa informação consta na cláusula 2.1 do nosso contrato e por este motivo, alugar através de uma imobiliária é sempre o caminho mais viável, para o proprietário e para o locatário (inquilino).
Por via de regra o reajuste é aplicado apenas uma vez ao ano, não importa qual seja o índice utilizado, e apenas na data de aniversário do contrato. Na Frias Neto os índices utilizados são os seguintes:

IPCA: Índice de Preços ao Consumidor Amplo, utilizado para identificar a variação dos preços no comércio, também divulgado pelo IBGE.
IGPM: Índice Geral de Preços e Mercado, utilizado para registrar a inflação ou deflação de preços de produtos e serviços no mercado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. Este índice é comumente o mais utilizado.

Como é calculado o IGPM?

O cálculo do IGP-M leva em consideração a variação acumulada da inflação ou deflação de preços de produtos e serviços no mercado em um período de 12 meses. Ele também é a principal base fixa de cálculo (indexador) de tarifas e serviços, como, internet, energia elétrica e outros produtos e serviços e, bem como, para contratos de aluguel. Entretanto, também sofre influências de outros indexadores, como as oscilações do dólar, por exemplo.

E como é calculado o reajuste anual de aluguel?

Agora que entendemos o que está por trás da alteração do valor do seu aluguel. Com base no que explicamos, vamos para o cálculo na prática:

Vamos supor que o valor do Índice Geral de Preços Mercado (IGPM) dos últimos 12 meses ficou em 13,02%, logo, este será o valor percentual usado para o nosso exemplo.

Vamos supor que o seu aluguel foi reajustado em Fevereiro/2024 e o valor dele é de R$1.000,00 (um mil reais). Você deverá multiplicar este, ou qualquer que seja o percentual, pelo valor do aluguel.

Por exemplo: Se o IGPM foi de 13,02% e o aluguel é de R$1.000, o novo valor será: R$1.000 x (1 + 0,1302) = R$1.130,20.

Então, o valor do reajuste equivale a R$130,20. Este é o exato valor que será adicionado ao valor de aluguel já pago.

Portanto, você não precisa ser especialista em mercado imobiliário, nós estamos aqui para ajudar você nisso, mas é importante saber como funciona o reajuste do seu aluguel para planejar-se financeiramente, já que o valor se torna fixo por mais um ano. É muito válido compreender o reajuste através do IGPM ou outros índices, desta forma, você sempre saberá fazer seus próprios cálculos.