A manutenção de um imóvel alugado é uma questão que pode gerar dúvidas tanto para proprietários quanto para locatários. Entender claramente as responsabilidades de cada parte ajuda a evitar conflitos e garante que o imóvel seja mantido em boas condições ao longo do tempo.
O proprietário do imóvel é responsável pelas manutenções que garantem a funcionalidade básica estrutural do imóvel. Isso inclui, desde que não seja causado por ações do locatário:
Reparos Estruturais: Consertos de problemas estruturais, como rachaduras nas paredes, infiltrações, problemas estruturais no telhado, danos na fundação e instalações permanentes de infraestrutura.
O locatário, por sua vez, deve cuidar das manutenções relacionadas ao uso cotidiano do imóvel. Suas responsabilidades incluem:
Pequenos Reparos: Consertos de pequenos danos causados pelo uso diário, como trocas de lâmpadas, substituição de vidros quebrados, reparos em maçanetas e fechaduras, e manutenção de tomadas e interruptores.
Limpeza e Conservação: Manter o imóvel limpo e em bom estado de conservação, evitando acúmulo de sujeira e resíduos que possam causar danos a longo prazo.
Danos Causados por Uso: Reparar danos causados pelo uso inadequado ou negligente do imóvel, como danos a pisos, portas e janelas, além de devolver o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido, conforme previsto no contrato de locação e lei do inquilinato.
Manutenções preventivas são ações realizadas para evitar problemas futuros e transtornos indesejados, cabe ao morador do imóvel tomar os cuidados:
Inspeção e limpeza das calhas se aplicável.
Limpeza regular de ralos e sifões para evitar entupimentos.
Verificação e limpeza de filtros de ar-condicionado.
Manutenção de jardins e áreas externas, se aplicável.
A manutenção do imóvel é uma responsabilidade compartilhada entre o proprietário e o locatário, cada um com suas respectivas obrigações. O proprietário deve assegurar a integridade estrutural, enquanto o locatário é responsável pela conservação e pequenos reparos decorrentes do uso diário. A realização de manutenções preventivas é crucial para evitar problemas maiores e garantir que o imóvel se mantenha em boas condições ao longo do tempo. Caso tenha dúvidas sobre a solicitação desejada, conte com a equipe da Frias Neto para te auxiliar!
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